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No Limits Immobilien - Ihr Immobilienmakler aus Dortmund



Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Als Immobilienmakler aus Dortmund bin ich nicht nur in Westfalen tätig, sondern vermittele gewerbliche oder private Immobilien in ganz Deutschland und Europa.

Ich kenne den Markt und weiß worauf man beim Verkauf einer Immobilie zu achten hat.
Lassen Sie sich beim Immobilienverkauf durch mich beraten!

Warum einen Immobilienmakler beauftragen?

Der Verkauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen üblicherweise ein einmaliger Vorgang in ihrem Leben. Diese Unerfahrenheit kann zu Fehlern führen, die vermieden werden können.

Ein zu niedrig angesetzter Preis führt zu einer schnellen Vermarktung, aber auch dazu auf Ertrag bei der Vermarktung zu verzichten. Ein zu hoch angesetzter Verkaufspreis verhindert erst einmal die Möglichkeit des Verkaufs. Selbstverständlich kann der Verkaufspreis im Laufe des Verkaufsprozesses auch noch mehrfach nach unten korrigiert werden. Die Gefahr besteht allerdings darin, dass die Immobilie sich am Markt „verbraucht“ und am Ende unter dem Marktpreis verkauft wird. Am Ende dauert nicht nur die Vermarktung länger, als wenn von vornherein ein realistischer Marktpreis angesetzt wurde, sondern es kommt zusätzlich ein Mindesterlös zu Stande.

Als Immobilienmakler ermittle ich fachgerecht für Sie den marktgerechten Preis Ihrer Immobilie und lege dann in enger Abstimmung mit Ihnen individuell die optimale Vermarktungsstrategie fest. Ich lege großen Wert auf umfassende Beratung und eine qualifizierte Abwicklung aller Tätigkeiten rund um die Immobilie. Gemeinsam erreichen wir das für Sie optimale Vermarktungsergebnis.

Sehen Sie unter der Rubrik Leistungen unseren kompletten Leistungskatalog für Verkäufer von Immobilien an.

 

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Immobilienmakler aus Dortmund

Herzlich Willkommen
auf der Internetseite von No Limits Immobilien

Seit 2007 bin ich in der Immobilienbranche tätig. Zunächst arbeitete ich auf selbstständiger Basis einige Jahre in einem großen internationalen Immobilienunternehmen.

Um meine Vorstellungen einer perfekten Maklerleistung zu 100 Prozent umsetzen zu können und mit einer perfekten Dienstleistung für Verkäufer und Vermieter sowie für Kauf- und Mietinteressenten dienen zu können, gründete ich 2010 No Limits Immobilien.

Zunächst als Personengesellschaft gegründet firmiert das Unternehmen nun seit 2013 als Gesellschaft mit beschränkter Haftung, GmbH. Das erste Büro befand sich im Herzen Dortmunds, schräg gegenüber dem Dortmunder „U“ in der Fußgängerzone Westenhellweg. Nun befinden sich unsere neuen Räumlichkeiten auf der Wittbräucker Str. 586a in 44267 Dortmund.

Nach dem Gesetz besteht die Leistung eines Immobilienmaklers in der Vermittlung zur Gelegenheit eines Vertragsabschlusses. Dies ist jedoch nicht der alleinige Anspruch, den wir an unsere Arbeit haben. Wir arbeiten in einem kleinen Team sehr eng zusammen und können so zu unseren Kunden jederzeit einen engen und persönlichen Kontakt pflegen. Jede Immobilie und jeder Auftragsgeber ist uns wichtig. Zu den meisten unserer Auftraggeber besteht auch über die Vermarktungszeit hinaus regelmäßiger Kontakt. Auch über den eigentlichen Vertragsabschluss hinaus stehen wir den beteiligten Parteien weiterhin gerne mit Rat und Tat und mit unserer Dienstleistung zur Verfügung.

Wir vermitteln Immobilien in jeder Größenordnung – vom kleinen Appartement bis hin zu größeren Anlageobjekten haben wir in den letzten Jahren erfolgreich vermittelt. Zu den vermittelten Objekten gehören dabei nicht nur Objekte in und um Dortmund, sondern auch Immobilien in ganz Deutschland und im Ausland.

Besuchen Sie „Leistungen“ und erfahren Sie, was wir für Sie als Verkäufer und Vermieter einer Immobilie tun können.

Sie möchten uns erst einmal nur kennenlernen? Gerne stehen wir Ihnen für ein erstes Gespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an unter der Telefonnummer 0176 63355915 oder besuchen Sie uns in unseren Geschäftsräumen auf der Wittbräucker Str. 586a in 44267 Dortmund.

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Immobilie

Ihre Bettina Kessler!

Bettina Kessler

Bettina Kessler
Geschäftsführende Gesellschafterin

Tätigkeitsfelder:

  • Verkauf
  • Vermietung
  • Beratung

Telefon: 0231 22 39 19 56
Mobil: 0176 - 633 55 915

E-Mail: b.kessler@nolimits-immobilien.de

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Aufteilung / Struktur der Angebote

Unsere Dienstleistungen richten sich sowohl an Besitzer von Immobilien, die diese zum Verkauf oder zur Vermietung stellen möchten als auch an Immobiliensuchende, die die richtige Immobilie für Ihre Ansprüche noch nicht gefunden haben.

Immobilien kaufen

  • Häuser
  • Wohnungen
  • Kapitalanlagen
  • Grundstücke
  • Gewerbeeinheiten
  • Sonderimmobilien

Immobilien mieten

  • Häuser
  • Wohnungen
  • Gewerbeeinheiten
  • Ladenlokale

Unser Service für Verkäufer

  • Intensives Vorgespräch
  • Persönliche Betreuung während des ganzen Vermittlungsgeschäftes und darüber hinaus
  • Professionelle Immobilienbewertung
  • Ermittlung des marktgerechten Verkaufspreises
  • Festlegung der Vermarktungsstrategie
  • Berücksichtigung Ihrer Verkaufsmotive
  • Erstellung von ansprechenden Exposés
  • Akquise und Verhandlung mit potenziellen Käufern
  • Kommunikation mit Interessenten
  • Koordination und Durchführung von Besichtigungen
  • Klärung/ Übernahme der Formalitäten
  • Beratung bei Kaufpreisverhandlungen
  • Abklärung der Bonität der Kaufinteressenten
  • Klärung rechtlicher Fragen
  • Abklärung offener Punkte vor der Beurkundung
  • Begleitung zum und Koordination des Notartermins
  • Übergabe der Immobilie

Unser Service für Vermieter

  • Intensives Vorgespräch
  • Mietpreisfindung
  • Abklärung evtl. zweckmäßiger Renovierungsarbeiten
  • Festlegung der Vermieterstrategie
  • Berücksichtigung Ihrer „Mieterwünsche“
  • Erstellung von ansprechenden Exposés
  • Akquise potenzieller Mieter
  • Kommunikation mit Interessenten
  • Koordination und Durchführung von Besichtigungen
  • Klärung/ Übernahme der Formalitäten
  • Abklärung und Prüfung der Bonität der Mietinteressenten
  • Vorbereitung und Erstellung des Mietvertrags
  • Übergabe des Mietobjektes
 

Sie möchten ihre Immobilie verkaufen?
Sie suchen einen neuen Mieter?

Gerne nehme ich mir die Zeit für Sie und erläutere in einem ausführlichen Gespräch die Möglichkeiten. Rufen Sie mich an unter 0176 63355915.

Ihre Bettina Kessler


Wozu dient ein Makleralleinauftrag?

Eigentümer einer Immobilie können entscheiden, ob Sie einem Makler allein oder auch mehreren Maklern gleichzeitig den Auftrag zu Vermarktung Ihrer Immobilie erteilen. Die Beauftragung mehrerer Makler mag auf den ersten Blick als die bessere Lösung erscheinen – schließlich „arbeiten“ dann noch mehrere Fachleute an dem Verkauf der Immobilie und das sollte doch zu einer schnelleren und lukrativeren Abwicklung führen. Oder?

Tatsächlich empfiehlt die Dienstleistungsnorm für Makler Leistungen DIN EN 15733 explizit den Makleralleinauftrag. Und dies aus gutem Grund.

Ein Immobilienmakler ist hierbei der zentrale Ansprechpartner sowohl für den Eigentümer als auch für die Kaufinteressenten. Dies ist ein wichtiger Vorteil des Makleralleinauftrags, die Vermittlung der Immobilie wird von einem Makler betrieben, der für alle Belange des Verkäufers sowie der Kaufinteressenten gleichermaßen verantwortlich ist. Es wird ausgeschlossen, dass ein Objekt mit verschiedenen unterschiedlichen Preisen angeboten wird. So etwas erzeugt bei potenziellen Käufern einen schlechten Eindruck über die beworbene Immobilie.

Immobilienmakler, die ohne Alleinauftrag an die Vermittlung einer Immobilie herangehen, sind in der Regel schon allein aus wirtschaftlichen Gründen gezwungen, etliche solcher Objekte in Ihrem Portfolio zu haben. Die Intensität, mit der dann die Vermittlung einer einzelnen Immobilie betrieben werden kann, wird darunter unter Umständen leiden.

Sie und Ihre Immobilie verdienen die volle Aufmerksamkeit. Ich erfülle Ihre Erwartungen – fordern Sie mich!

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Referenzen

Miet Referenzen

Kauf Referenzen

Gewerbe Referenzen

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Anfahrt

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Kontakt

Anrede:
Frau Herr

Name:

Telefon:

E-Mail

Nachricht:

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Impressum

Alle Kontaktdaten auf einen Scan
Kontaktdaten über den QR Code
einscannen.

No Limits Immobilien GmbH
Wittbräucker Str. 586a
44267 Dortmund

Tel.: 0231 22391956
Mobil: 0176 633 55 915

E-Mail: info@nolimits-immobilien.de

Steuernummer: 315/5781/1583
Handelsregisternr.: HR B 23460
Geschäftsführende Gesellschafterin: Bettina Kessler

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Dortmund erteilt.

Termine nach Vereinbarung

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§ AGB Haftungsausschluss

 


 

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AGB

Weitergabe Verbot

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise sind ausschließlich für unsere Kunden bestimmt und dürfen nur mit Genehmigung durch die No Limits Immobilien GmbH an Dritte weitergegeben werden. Die Genehmigung muss zuvor schriftlich erteilt werden. Ein Verstoß verpflichtet den Kunden, bei Abschluss des Hauptvertrages durch den Dritten oder andere Personen an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, der No Limits Immobilien GmbH die vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

 

Doppeltätigkeit

Die No Limits Immobilien GmbH darf auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig werden.

 

Eigentümerangaben

Die No Limits Immobilien GmbH weist darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer / Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer / Vermieter beauftragten Dritten stammen und von uns nicht auf ihre Richtigkeit überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der von uns weitergegebenen Informationen keinerlei Haftung.

 

Informationspflicht

Der Auftraggeber (Eigentümer) ist verpflichtet, vor Abschluss des beabsichtigten Kaufvertrages unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners bei der No Limits Immobilien GmbH rückzufragen, ob die Zuführung des vorgesehenen Vertragspartners durch dessen Tätigkeit veranlasst wurde. Der Auftraggeber erteilt hiermit dem Makler Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten sowie alle Informations- und Einsichtsrechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie dem Auftraggeber als Wohnungseigentümer zustehen.

 

Vertragsabschluss

Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der durch No Limits Immobilien GmbH geleisteten Maklertätigkeit steht. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Beendigung zustande. Die Käuferprovision in ausgewiesener Höhe ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

 

Haftungsbegrenzung

Die Haftung der No Limits Immobilien GmbH wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten der No Limits Immobilien GmbH keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

 

Verjährung

Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegenüber der No Limits Immobilien GmbH beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.

 

Gerichtsstand

Handelt es sich auch bei unserem Kunden um einen Kaufmann im Sinne des HGB so ist als Gerichtsstand Dortmund vereinbart. Es gilt deutsches Recht.

 

Salvatorische Klausel

Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwiderläuft.

Haftungsausschluss

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Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
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